Muutostyöilmoitus -
Osakkaan ja yhtiön tehtävät

Kokosimme oppaan siitä, miten saat taloyhtiöltä luvan remontillesi ja mitä kaikkea isännöitsijälle ilmoitettaessa pitää huomioida.

Kun toteutat kylpyhuoneremontin Blosiuksen kanssa, toimitamme sinulle kaiken muutostyöilmoitusta varten tarvittavan aineiston.

4,6 / 5,0 tähtiarvostelut
100 kiitettävää arvostelua

7625 vedenpitävää remonttia
30 vuotta kokemusta onnistumisesta

Varaa maksuton kotikäynti
Henrietta Malmari, Blosius-kylpyhuoneremontit

Etusivu  −  Muutostyöilmoitus

Remonttia suunnittelevan osakkaan vastuulla on valita tehtäviensä tasalla oleva remonttiyritys

Osakkaan edut - varmista ainakin nämä

Muutostyöilmoituksessa olennaista on yksityiskohtainen työselostus ja ajoissa ilmoittaminen. Työselostuksen perusteella päätetään mm. valmiin remontin ottaminen taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja mahdolliset myöhemmät hyvitykset.

Tilaajan tehtävänä on valita pätevä remonttiyritys ja varmistaa, että taloyhtiön ohjeita, kuten valvontaa koskevia ohjeita, noudatetaan. Tällä tavoin voidaan välttää vaikeasti korjattavat tekniset tai hallinnolliset virheet.

Kustannusten jakamisessa osakkaan ja taloyhtiön välillä on eroja. Asunto-osakeyhtiöllä ei ole velvollisuutta osallistua osakkaan vapaaehtoisesta aloitteesta tehtävään remonttiin, mutta osakkaita on kohdeltava tasapuolisesti.

Tarkista, osallistuuko taloyhtiö remontin kustannuksiin; maksaako taloyhtiö esimerkiksi vesieristeen ja siihen liittyvät työt? Taloyhtiön maksama osuus voi vaihdella yhtiössä vakiintuneen käytännön mukaan 1.500 eurosta jopa 17.000 euroon. Kosteusvauriotilanteet käsitellään erikseen.

Suovatie_12A_004

Neuvomme ja toimitamme sinulle kaiken tarvittavan aineiston muutostyöilmoitusta varten

Sinun tehtäväsi

Sinun tehtävänäsi on ilmoittaa remontista taloyhtiölle ja tiedottaa naapureita tulevasta remontista.

Kysy isännöitsijältä seuraavat asiat:

  • Onko taloyhtiölläsi tapana osallistua osakkaan remontin kustannuksiin esimerkiksi vedeneristyksen osalta?
  • Nimeääkö taloyhtiö valvojan?
  • Mitä katselmuksia taloyhtiö edellyttää, kuten purku-, vedeneristys- ja lopputarkastus?

Blosiuksen tehtävät

Toimitamme sinulle kaiken remontin ilmoittamisessa tarvittavan aineiston. Vastaamme myös kaikkiin esiin nouseviin kysymyksiin.

Toimitamme mm.:

  • Isännöitsijöiden arvostaman työselostuksen
  • Yrityksen tiedot ja tilaajavastuuraportin
  • Ilmoituksen naapureille
  • Asbestikartoitusraportin*

*) Kaikki ennen vuotta 1994 valmistuneet rakennukset tulee kartoittaa.

Taloyhtiön tehtävät

Isännöitsijä arvioi muutostyöilmoituksen perusteella, ettei kiinteistölle tai muille osakkaille aiheudu remontilla saavutettuun hyötyyn nähden kohtuutonta haittaa. Taloyhtiö ei voi kieltää huolellisesti suunniteltua ja toteutettua märkätilaremonttia.

  • Valvoo yhtiön ja muiden osakkaiden etuja
  • Varmistaa osakkaiden yhdenvertainen kohtelun
  • Kirjaa määräysten mukaan tehdyn remontin isännöitsijäntodistukseen
  • Nimeää valvojan
  • Toimittaa yhtiön remonttiohjeet

 

Usein kysytyt kysymykset

Kauanko luvan saamisessa kestää?

Isännöintiliiton mukaan remontti-ilmoituksen kohtuullinen käsittelyaika on enintään kuukausi ja loma-aikoina enintään kaksi kuukautta.

Blosius on toiminut kaikkien pääkaupunkiseudun isännöitsijätoimistojen kanssa ja maineemme on hyvä. Tämä voi nopeuttaa käsittelyä. Tyypillisesti asiakkaamme saavat luvat 1,5 - 2 viikossa.

Miten osaan täyttää muutostyöilmoituksen?

Autamme muutostyöilmoituksen täytössä tarpeen mukaan. Palveluumme sisältyy työselostus muutostyöilmoituksen liitteeksi.

Saako Blosiukselta apua taloyhtiön kanssa asiointiin?

Kyllä. Autamme kaikessa asioinnissa, sekä teknisissä, että taloudellisissa kysymyksissä.

Periikö taloyhtiö joitain kustannuksia?

Mahdollisesti ilmoituksen käsittelystä,  valvonnasta ja vesikatkosta. 

Miten naapurit pitää huomioida?

Osakas on velvollinen tiedottamaan remontista ja sen aikataulusta naapureille. Saat Blosiukselta ilmoituksen rappukäytävään tai rivitalon postilaatikoille.

Mistä tiedän että tekijöiden kaikki luvat ja vakuutukset ovat kunnossa?

Blosius vastaa kaikesta remontissa tehdystä työstä, myös putki- ja sähköliikkeen työstä.

Tilaajavastuuraportistamme voit tarkistaa Blosiuksen ajantasaiset mm. vastuuvakuutus- ja ennakkoperintärekisteröintitiedot, sekä muiden yhteiskunnallisten velvoitteiden tilan.

Blosius toimii vain vastuullisten yhteistyökumppaneiden kanssa ja vastaa heidän valvonnasta.

Kuka vastaa työn dokumentoinnista?

Tyypillisesti remontin valvoja. Sähköurakoitsija täyttää sähkönmittauspöytäkirjan. Pöytäkirjat jäävät taloyhtiön haltuun. 

Pitääkö asiakkaan olla yhteydessä valvojaan tai huoltoliikkeeseen?

Ei tarvitse. Blosius hoitaa kaiken remontinaikaisen yhteydenpidon.

Mitä jos rakenteista löytyy kosteutta?

Mikäli rakenteista löytyy kosteutta, Blosius sopii kosteusmittauksesta ja kuivauksesta isännöitsijän kanssa.

Asunto-osakeyhtiö maksaa kuivauksen kustannukset, ellei yhtiöjärjestyksessä ole sovittu toisin.

Mitä jos kosteus on aiheuttanut vaurioita rakenteisiin?

Mikäli kosteus on aiheuttanut vaurioita rakenteisiin, Blosius sopii korjaustöistä isännöitsijän kanssa.

Asunto-osakeyhtiö maksaa korjausten kustannukset, ellei yhtiöjärjestyksessä ole sovittu toisin.

Miksi taloyhtiö ei korvaa remontin vastuunjakotaulukon mukaisia kuluja?

Remonttiin ryhtyvä maksaa kaikki kulut. Osakkaan oma-aloitteisissa kylpyhuoneremonteissa kaikki työsuoritukset materiaaleineen kuuluvat osakkaan maksettaviksi.

Jos osakas esimerkiksi uusii kylpyhuoneremontin yhteydessä ehjät vedeneristeet, hän joutuu maksamaan eristeiden työ- ja materiaalikustannukset. Samaten remontin yhteydessä uusittava wc pönttö ja hana on maksettava itse, jos vanhassa pytyssä tai vesihanassa ei ole vikaa. Eli kun osakas uusii remonttinsa yhteydessä taloyhtiön vastuulle kuuluvia, käyttökelpoisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, hänen kuuluu maksaa myös tästä koituvat kustannukset.

Maksettavaksi voi tulla muun muassa vesieristys-, putki-, ja sähkötöitä sekä -tarvikkeita. Myös taloyhtiölle remontista aiheutuvat kustannukset kuuluvat osakkaan maksettaviksi. Taloyhtiö saa periä osakkaalta remontin valvonnasta syntyvät kulut ja talon huoltoyhtiö voi periä vesikatkosta aiheutuvat kulut.

Lue aiheesta lisää Taloyhtiön vastuunjakotaulukko -blogistamme, sekä Osakkaan remontti taloyhtiössä on yhteistyötä -blogista

Suomen luotettavin kylpyhuoneremontti

7600+

TEHTYÄ REMONTTIA

4 400 000+

ASENNETTUA LAATTAA

blosius_30_vuotta_kokemusta_onnistumisesta_kylpyhuoneremonteissa